Не могу понять, неужели во всех ТСЖ постоянно идут "боевые действия" с чиновниками или это только у нас?

Уже 5 лет жду, что наконец будет у нас спокойная, размеренная работа, не получается. Текущая работа идет своим ходом, провели конкурс, отобрали компанию, которая будет менять двери в лифтовых холлах на пластиковые. Сейчас проводим конкурс по выбору подрядчика на проведение ремонтных работ в первых четырех подъездах. А конфликт возник с ресурсоснабжающей организацией и регистрационной палатой.

Мы выявили, что у нас неисправен общедомовой прибор учета ГВС, сообщили об этом ПТО ГХ (РСО) еще в феврале и попросили дать тех. условия на установку турбинного прибора учета ГВС, до установки делать начисления по нормативу (т.е. по количеству проживающих граждан). Было потом еще пару писем, нас просто игнорировали. Я несколько раз встречалась с директором МУП "Видновское ПТО ГХ", он обещал все решить, а его подчиненные, иногда в грубой форме, говорили, что никаких тех. условий не дадут  открыто показывая, что они монополисты и мы должны играть по их придуманным правилам. Фактически мы - жители дома должны платить по неисправному прибору учета (врет практически в два раза в пользу ресурсника) потому, что им видите ли кажется, что он исправен. Мы свои предположения по неисправности прибора проверили, в отличии от ресурсника. Никакого взаимопонимания. Мы просто хотим, платить честно, наверное такого слова в их обиходе нет. Я предлагала снимать показания  по объему воды по турбинному прибору, а расчитывать количество тепла потраченного на подогрев по формуле, утвержденной приказом Минрегиона РФ. Все прозрачно, но ресурсников это не очень устраивает, потому что мы будем платить только за потребленную горячую воду, а кто оплатит их потери?  Вот требую дать тех. условия, пока не получается. Более того пришли к нам с проверкой, сняли показания с неисправного прибора учета ГВС и выставили нам счет за март по нему. Опять пользуются тем, что мы не можем с ними договор расторгнуть. Прибор не поверен, как им можно пользоваться? Так более того, за отопление за три месяца выставили счет не по исправному поверенному прибору учета, а по каким-то своим расчетам. На вопрос почему, ответили, нам кажется прибор учета на отопление не исправен, и все это в устной форме. Как с ними можно строить нормальные отношения? Мы сами делаем расчеты, платим не по их счетам, а как считаем правильным, пусть идут в суд и обосновывают свои расчеты. А мы представим свои, судья рассудит кто прав в данной ситуации. Но на нашей стороне тоже есть определенные нормы закона, не хотела ими пользоваться, но вынудили. Война так война. Но пострадают не люди, т.к. ТСЖ находит возможность гасить за жителей часть платы за воду, а вот если мы предпримем ряд мер, например перейдем на прямые договора между РСО и собственниками квартир,сейчас идет работа с одним юр. лицом, а будут работать с 318 физ. лицами. Кто будет в выигрыше в данной ситуации?

----------------------------------------------------------------------------------

С Росреестром давняя история. Собственники квартир в доме в силу закона являются собственниками общего долевого имущества в доме, регистрация этого права не требуется и носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий.

Я в очередной раз подала документы в рег. палату, чтобы вписали в ЕГРП долю в праве собственности на общее долевое имущество в доме. Регистратор сделала приостановку, запросила тех. паспорт, хотя закон этого не предусматривает, получила, сказала, что теперь все нормально. Вчера прихожу, оказалась дана команда дать отказ в регистрации, как это сделать регистратор не знала, но пыталась что-то придумать. Мне просто было интересно в связи с чем. Оснований для отказа нет, документы в идеальном порядке.

Оказалось все просто, начальник рег. платы г-жа Енбекова направила запрос в Развилковскую администрацию о том как формировался земельный участок под домом и какие муниципальные объекты расположены на этом участке. Если говорить честно и с буквы закона то ответ должен был быть следующий: участок с кадастровым номером .........8 сформирован в 2003 году под размещение жилых домов застройщиком, в 2012 собственники квартир в доме 44 путем выдела доли образовали земельный участок ......210.

Про объекты муниципальные это отдельная история, у нас проходят по участку инженерные сети и все, а где их нет. Если мы вдруг не будем давать к ним свободный доступ, что невозможно,  Администрация наложит сервитут и все. Глава поселения написала совсем другой ответ, абсолютно не грамотный со стороны закона. Во-первых было написано, что земля принадлежала ООО "Газпром ВНИИГАЗ"  (представитель застройщика) на праве бессрочного пользования (это ООО, с подачи Администрации, в 2012 году уже пыталось снять участок ... 8 с кадастрового учета в суде, чтобы мы не смогли выделить свою долю, проиграли), регистратор сразу сделала вывод, что мы незаконно на чужом участке сформировали свой, далее было написано, что на участке находятся муниципальные объекты: часть детской площадки (по факту это наша площадка, расположенная рядом с границей земельного участка (сформированного) соседнего дома), дорога в школу (внутридворовой проезд, даже не внутриквартальный, внутриквартальный проезд в школе являющийся муниципальной собственностью находится через два дома от нашего), дорога вокруг храма (такой вообще не существует), тротуар вдоль улицы (у нас в поселке нет улиц, наверное имелся ввиду внутриквартальный проезд, так там охранная зона 5 м и тротуар попадает в эту зону).

Такая некомпетентность поражает, но не могу сказать, что это случайное письмо. В администрации есть юрист, но писал видима дилетант, плохо владеющий нормами законодательства, но глава подписала, значит ее текст устроил. Самое интересное, что вопрос о формировании участка вообще не должен подниматься, участок стоит на кадастровом учете, значит является общей долевой собственностью. Куда полезла г-жа Енбекова и зачем остается загадкой. Хотя если вспомнить, наши суды по подвалам, и тот факт что при ней наш подвал был поставлен на учет в качестве бесхозяйного объекта, все становится понятно. Неужели мелкая месть? А что поставлено на карту? Зачем администрации этот земельный участок? Строить на нем нельзя, там стоит дом, детская, спортивная площадки и небольшой кусок с инженерными сетями. Благоустройство (самое дорогостоящее асфальтирование внутридворового проезда и уборка снега зимой) осуществляется за счет ТСЖ, получается экономия бюджетных денег, вся территория охватывается системой видеонаблюдения и стоят два поста охраны, т.е. обеспечивается безопасность граждан (много детей играют на площадках, т.к. территория открыта), опять за счет ТСЖ, собственники квартир в доме готовы платить налог на землю, это пополнение бюджета поселения.

Фактически, своими мелкими пакостями, устраивается саботаж, Администрация поселения не хочет получать доход, а хочет тратить бюджетные деньги на содежание придомовой территории дома? К чему все это? Участок все равно принадлежит собственникам квартир в доме, даже без записи в ЕГРП. А отказ в регистрации внутридомового имущества (лестницы, холлы, чердак, подвал и т.д.) вообще объяснению не поддается, ну они еще основания придумать не могут. Конечно если будут отказы, я их обжалую в суде, но это будет громкое дело. Напишу пару статеек в несколько изданий и приглашу на судебное заседание журналистов.  Вопрос все равно решится рано или поздно. 

читать   ПРОДОЛЖЕНИЕ