В очередной раз побывала в Ленинском отделе Росреестра по МО, документы сданные на регистрацию доли в праве общей долевой собственности в МКД 29.12.2011 до сих пор лежат мертвым грузом, регистрация не произведена, уведомление о приостановке или отказе в регистрации не написано. 29.12.2011 был сдан пакет документов на регистрацию долей в праве собственности на общедомововое имущество (подвал, чердак, лестницы и т.д.).05.05.2012 был сдан пакет документов на регистрацию доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Здесь вообще веселая история, срок регистрации 04.06.2012, приезжаю за документами второй раз, в первый раз мне сказали, что документы у регистратора, но не рассмотрены, а сейчас вообще заявили, что они утеряны и найти их не получается. Вот и хочется задать вопрос, почему Федеральное законодательство дает гражданам право владеть, пользоваться и распоряжаться общим долевым имуществом в доме, а КТО-ТО людей лишает этого права, или это просто халатность регистраторов? На протяжении полугода я регулярно общалась с сотрудниками Ленинского отдела Росреестра и других государственных служб Ленинского района МО и могу сделать вывод, что "не отдавать" имущество гражданам, которое им и так принадлежит в силу закона интересно только одному органу власти - Администрации района (а возможно конкретному лицу в этой Администрации). Честно говоря, прийдя к такому выводу сама была удивлена, всегда думала, что нам не дают зарегистрировать доли в общем долевом имуществе органы местного самоуправления (поселения), т.к. некоторые лица преследовали свои личные интересы. Оказывается не совсем все так.

Непонятно было заявление на общем собрании собственников помещений в доме  и.о. главы с/п Развилковское о том, что мы должны зарегистрировать право собственности на подвал в соответствии с законодательством, а пока собственник подвала- администрация. Абсурд полнейший,  собственниками общедомового имущества, в том числе подвала всегда были собственники квартир в доме и право зарегистрированно в соответствии со ст. 2 и ст. 23 ФЗ о регистрации права на недвижимое имущество еще в 2005-2006 гг. Внести размеры долей в праве на общее имущество в доме в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным, почему Администрация прекрасно знает, сама к этому руку приложила (мое мнение), да это и не обязательно. Право собственности полученное Администрацией поселения на подвал в судебном порядке признанно незаконным и отменено, только это решение суда регистраторы прячут, я его 4 раза сдавала, вчера опять услышала от регистратора: "Его нет ни в одном деле, принесите пожалуйста еще раз." Хотя в расписках, выданных Росреестром, оно фигурирует неоднократно, как принятое у меня. Это определение суда является основанием для ликвидации записи о праве собственности на подвал Администрации поселения.

Так же непонятно желание Администрации распоряжаться нашими подвалами, с землей все более менее ясно, но земельный участок у нас уже никто не отнимет, он оформлен в общую долевую собственность собственников квартир в доме в соответствии с законодательством РФ, т.е. сфоримирован и поставлен на кадастровый учет. Что касается подвала, почему же  Администрации поселения, как якобы собственник подвальных помещений площадью более 1800 кв.м., не несет бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, наряду со всеми остальными собственниками помещений в доме. Может стоит пересмотреть свои взгляды на этот вопрос? Если посчитать доход от сдачи подвала в аренду и стоимость платы за ЖКУ, прибыль будет равна нулю. Увеличить размер  арендной платы невозможно, т.к. это подвал, а не цокольный или 1 этаж, при повышении арендной платы арендаторы просто уйдут. Так же лица, посягнувшие на чужое имущество, не учли тот факт, что дом строился из не очень качественных материалов, мягко сказать, а так же то, что в подвале проходят все инженерные коммуникации, обслуживающие дом. У нас постоянно текут трубы, соответственно затапливаются подвальные помещения, в том числе помещения занятые арендаторами. Если ТСЖ прекратит обслуживание подвала, буквально через 2 недели подвал будет затоплен, инженерные коммуникации дома обслуживаются ежедневно для того чтобы этого не произошло. У нас практически раз в неделю случается авария, в выходные не выдержала ливневка после дождя, затопило часть подвала. Сантехник приезжает и в выходные, и в праздники, и в ночное время. Без качественного обслуживания мы вернемся к ситуации которая была до создания ТСЖ, подвал был затоплен сточными и грунтовыми водами, в итоге страдали жители дома. Кто если не собственники квартир в доме лучше позаботятся о своем общем долевом имуществе, ну не алчные же люди, которые беззаконным способом захватили чужое имущество, для того, чтобы получать доход.  Может быть достаточно  применять свой административный ресурс против жителей нашего дома, которые абсолютно законными способами пытаются реализовать свои права, данные им федеральным законодательством РФ?