Школа грамотного потребителя ЖКХ

ТСЖ

В рамках реализации программы «школа грамотного потребителя» будет выпущен учебник по урбанистике, в котором будут собраны воедино все вопросы в сфере ЖКХ: права и обязанности собственника, тарифы и оплата коммунальный услуг и капитального ремонта.

«Школа грамотного потребителя» была анонсирована в на форуме в Челябинске «ЖКХ – новое качество» в июне этого года. Проект также включает в себя уже разработанный план лекций для вузов, а в скором времени будет запущен и сайт». Для iPhone и Android будут разработаны соответствующие приложения. За реализацию проекта будет отвечать со стороны «Единой России» депутат Государственной думы Александр Сидякин, со стороны Министерства строительства и ЖКХ — замминистра Андрей Чибис.

По данным ВЦИОМа, весной 2014 года 60% граждан выразили наибольшее беспокойство проблемами в сфере ЖКХ.

Организаторы считают, что сейчас вопрос повышения грамотности населения актуален как никогда.

Когда объясняешь, что можно и как делать, то механизм начинает эффективнее работать. Люди смогут не только бороться с управляющими компаниями, несправедливостью в этой сфере и неправильно начисленными платежами, с некачественными работами, а и брать в свои руки управление многоквартирным домом и создавать ТСЖ.

"все вопросы будем поднимать. Первые итоги запуска проекта подведем до конца года», — обещает Сидякин.

Фрагменты Проекта учебника (Полная его редакция обязательна будет опубликована на страницах нашего сайта):

АННОТАЦИЯ
В настоящее время вопросы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) волнуют 
большинство наших соотечественников. Низкое качество жилищных и коммунальных услуг, 
нездоровая конкуренция управляющих организаций, монопольное влияние коммунальных 
предприятий не позволяют завершить реформирование отрасли. Также одной из причин 
называется низкая правовая грамотность населения в вопросах ЖКХ. Знание своих прав и 
обязанностей позволит не только сформировать грамотного заказчика, но и установит 
дополнительный общественный контроль за деятельностью жилищных и коммунальных 
организаций.

Методическое пособие подготовлено в целях повышения правовой грамотности 
населения Российской Федерации в сфере ЖКХ. В нем простым и доступным языком 
раскрываются основные положения жилищного законодательства, алгоритмы действий 
собственников и нанимателей жилья, актуальные вопросы защиты прав граждан

1.3. Что такое собственность? Особенности права собственности в многоквартирном доме.

Любое имущество имеет своего собственника и своего пользователя. Зачастую и тем, и 
другим является одно и то же лицо, например, когда человек купил квартиру в 
многоквартирном доме и в ней же проживает. Иногда собственник и пользователь не совпадают 
в одном лице (когда квартиру купил один, а проживает в ней другой, либо когда квартира 
находится в государственной или муниципальной собственности, а гражданин проживает в ней 
по договору социального найма).

В жилищных правоотношениях большое значение имеет понимание значения слова 
«собственник». Многие права и обязанности, закрепленные в Жилищном кодексе РФ, так или 
иначе, связаны с данным термином, и все, что касается управления многоквартирным домом, 
содержания общего имущества, оплаты коммунальных услуг зависит от того, кто является 
собственником помещения в многоквартирном доме.

Итак, если мы обратимся к Толковому словарю Ожегова, то сможем увидеть, что 
значение слова «собственник» определено следующим образом: «Собственник - Владелец 
имущества».

Однако собственник - это не только владелец имущества, это более широкое понятие. 
Собственником жилого помещения является лицо, осуществляющее права владения, 
пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в 
соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным 
кодексом РФ (ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Таким 
образом, собственник жилого помещения обладает им, вправе извлекать из него полезные 
свойства (например, получать доходы от сдачи внаем), используя при этом его по личному 
усмотрению, а также определять судьбу жилья (продавать, дарить, завещать, распоряжаться 
иным образом).

При этом нужно понимать, что жилье или нежилая недвижимость в многоквартирном 
доме не находится обособлено, а расположена смежно с жилыми и нежилыми помещениями

других жильцов, поэтому распоряжение собственником принадлежащим ему помещением не 
должно нарушать законные права и интересы соседей (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). 

В многоквартирном доме лицо, приобретая право собственности на жилое или нежилое 
помещение, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ приобретает также долю праве общей 
собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. А 
вместе с правом на данное имущество в силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ к нему 
переходит обязанность по его содержанию. Поэтому очень важно разобраться с тем, что входит 
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

1.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников 
помещений в многоквартирном доме относится:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для 
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные 
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические 
этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее 
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и 
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников 
помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, 
культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и 
подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, 
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в 
данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и 
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства 
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер 
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в 
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о 
градостроительной деятельности.